Регламент (ЕС) 2024/1028: Какво трябва да знаят домакините на краткосрочни наеми

През последните години пазарът на краткосрочни наеми (Airbnb, Booking и други платформи) се развива изключително бързо в Европа. Това създава нови възможности за домакините, но и предизвикателства за институциите при регулирането и контрола на сектора.

Затова Европейският съюз прие Регламент (ЕС) 2024/1028, който въвежда нови правила за събиране и споделяне на данни за краткосрочните наеми.

Регламентът ще започне да се прилага от 20 май 2026 г. и ще засегне както платформите за настаняване, така и домакините.

Каква е целта на регламента

Основната цел на Регламент (ЕС) 2024/1028 е да създаде по-голяма прозрачност на пазара на краткосрочни наеми.

Това ще стане чрез стандартизирана система за:

• събиране на данни за наемите

• проверка на информацията за имотите

• споделяне на данни между платформите и публичните институции

Така местните власти ще могат по-лесно да наблюдават пазара и да прилагат местните регулации.

Какво НЕ прави този регламент

Важно е да се отбележи, че новият регламент не въвежда общи правила за краткосрочните наеми в цяла Европа.

Той НЕ:

• въвежда общ европейски лиценз за краткосрочни наеми

• определя къде са позволени краткосрочните наеми

• въвежда лимит на броя нощувки

  
  

Тези решения остават в компетенциите на местните и националните власти.

Регламентът само създава единна система за събиране на данни, която ще помогне за по-добро прилагане на вече съществуващите правила.

Основните промени до май 2026 г.

1. Единна система за регистрация

Ако дадена държава изисква регистрация на имотите за краткосрочно отдаване, тази система трябва да бъде:

• дигитална

• стандартизирана

• съвместима с европейските системи

Всеки имот ще има уникален регистрационен номер, който ще се използва в платформите за резервации.

2. Национален дигитален портал

Всяка държава членка на ЕС трябва да създаде централен дигитален портал, чрез който платформите ще подават информация за краткосрочните наеми.

Този портал ще служи като единна точка за достъп до данните за публичните институции.

3. Нови задължения за платформите

Платформи като Airbnb и Booking ще трябва да:

• събират информация за домакините и имотите

• проверяват регистрационните номера на имотите

• показват регистрационния номер в обявите

• споделят данни за дейността на имота с публичните институции

Това ще направи пазара по-прозрачен и по-лесен за контрол.

Какво означава това за домакините

За домакините и мениджърите на имоти новите правила означават:

• повече прозрачност на пазара

• задължителни регистрационни номера в много държави

• по-строг контрол от страна на платформите

• по-трудно функциониране на нерегламентирани наеми

При предоставяне на неверни данни властите могат да деактивират регистрационния номер или да премахнат обявата от платформите.

Заключение

Регламент (ЕС) 2024/1028 не променя директно правилата за краткосрочни наеми, но създава европейска система за събиране на данни, която ще позволи на държавите по-лесно да контролират и регулират този пазар.

От май 2026 г. платформите, домакините и институциите ще трябва да работят в рамките на тази нова система.